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基隆市 / 陳藝緯 沈麗容 報導

Outdoor Antenna基隆廟口夜市的熱鬧，也帶動周邊發展，基隆市的「地王」，就是緊鄰廟口的「大四美百貨大樓」，2025年的公告現值再上漲1.16%，每坪來到約175萬元。專家分析，除了廟口商圈帶動發展外，還有基隆市因為地形因素，並沒有商圈轉移的現象，才能28年穩坐「地王」寶座，而且很有可能繼續蟬聯下去。

來到基隆廟口，不用走進夜市，路口吃喝玩樂一條龍，各式店家通通有機能超方便，騎樓下也有不少小販擺攤做生意，但可別小看這小小一個攤位，這裡可是緊鄰基隆，寸土寸金地價王。

記者沈麗容說：「與熱鬧的基隆廟口夜市，只有一路之隔，這棟位在基隆仁三路與愛三路的百貨(大樓)，是這裡今年地價最高的地方，也連續蟬聯28年「地王」寶座。」這股地王之氣延續超過20年，這棟百貨大樓2025年，公告土地現值也再提升，每坪價格來到約175萬，相較去年提升1.16%，看似不起眼的百貨大樓，就在廟口夜市出入口，人來人往的人潮形成商圈，也帶動地價起伏。

記者VS.附近攤商說：「如果這樣過去(廟口)就愈貴，這邊去(菜市場)就比較便宜，(哪裡熱鬧哪裡貴)，對。」房仲集團趨勢中心資深經理陳定中說：「有的時候，會有新舊地王的交接，主要都是因為市區商圈轉移所造成的，而基隆並沒有發生這樣的情況，加上這個大四美百貨，又正在基隆廟口出入口處核心區塊。」

而放眼整個基隆市，2025年公告土地現值，平均漲幅落在2.18%，劃分出2700多個區段，當中超過8成地價呈現上漲趨勢。房仲集團趨勢中心資深經理陳定中說：「最主要一方面，就是反映整個通膨，再來近期基隆其實也有，基隆捷運建設的遠景，另外還有很多業者，現在開始布局推案。」市區發展帶動地價變化，人潮地段加上廟口夜市，短期內可能難以憾動，這百貨大樓「地王」寶座。

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